Hoy presentamos el primer pago de una serie de cuatro partes sobre alquiler y compra de propiedades. Firmar su primer contrato de arrendamiento o poner su primera oferta en una casa puede ser muy intimidante; Los documentos legales, depósitos y pagos iniciales, tarifas de mudanza y solo el compromiso por sí solo pueden ser abrumadores. Con demasiada frecuencia, la gente ingresa al juego de alquiler o de bienes raíces con ciertas expectativas (es decir, estoy buscando un loft como el de Nueva chica) y un presupuesto establecido en mente solo para ser impactado por la competencia del mercado y desalentado por los costos ocultos (es decir, el depósito no reembolsable de $ 1000 por mascota o $ 10,000 en costos de cierre, cuáles son los costos de cierre que solicita). Afortunadamente, nos hemos asociado con expertos líderes en el campo para proporcionarle listas de verificación detalladas y consejos para manejar las expectativas y tenerlo completamente preparado antes de firmar cualquier línea punteada. Hoy en día, el experto en bienes raíces en Chicago, Kaylin Goldstein, nos brinda la Propiedad 101: la guía completa que tendrá a mano para su próxima búsqueda de apartamentos..
La lista de verificación
- utilidades: gas, electricidad, cable, basura, agua; si se incluye alguno, averigüe qué es lo que suelen pagar las facturas.
- comodidades: Seguridad, piscina, gimnasio, el edificio tiene estos y son tarifas extra
- lavandería: en el sitio, en la unidad, ninguno
- Lavavajillas, triturador de basura, microondas. ¿Alguno de estos está incluido en la unidad?
- cable Engánchate: en que habitaciones dormitorios quien es el proveedor
- nivel de ruido: sonido desde el exterior; vecinos arriba, al lado, o en el pasillo; ¿Hay escuelas, hospitales, bares nocturnos o instalaciones deportivas cercanas?
- mascotas: permitido ¿hay un límite de tamaño? ¿hay cargos mensuales o reembolsables?
- estacionamiento: Incluido con el alquiler, tarifa adicional o estacionamiento en la calle, si es en la calle, ¿vive cerca de rascacielos o estadios deportivos que dificulten el estacionamiento?
- pisos madera dura, alfombras, baldosas, otros, posee el equipo necesario para limpiarlos (es decir, vacío, fregona)
- espacio al aire libre: si o no compartido
- dimensiones de la habitación: lleva una cinta métrica contigo cuando mires apartamentos. ¿Cabrán sus muebles actuales en el nuevo espacio?
- almacenamiento: tenga en cuenta cuántos armarios hay y si hay otro espacio de almacenamiento disponible en el edificio (es decir, para bicicletas, cajas de vacaciones, etc.)
- puntos de venta:Ver cuántos hay en cada habitación.
- presión del agua:Verifique esto en la ducha, así como en el fregadero de la cocina y el baño.
- aumento de renta:¿Cuánto subió la renta, si es que lo hizo, en los últimos tres años?
- luz natural: En qué piso se encuentra la unidad en la que las habitaciones tienen una buena cantidad de luz, se incluyen coberturas de ventanas / persianas
- cerraduras / seguridad:Asegúrese de estar cómodo con el acceso al apartamento.
- decorar ¿Se le permite pintar, decorar, colgar cosas en las paredes, etc.? necesita volver al lugar a su estado original antes de mudarse (es decir, remendar agujeros en las paredes, pintarlo de nuevo en blanco); de lo contrario, será penalizado
- subarrendar / romper un contrato de arrendamiento: ¿Esto está permitido en caso de que tenga que mudarse antes de que finalice el contrato
Haga clic aquí para descargar o imprimir el manual de la Lista de verificación de caza de los apartamentos de Everygirl's y tenerlo a mano la próxima vez que esté viendo apartamentos..
DONDE VIVIR
Si eres nuevo en una ciudad, el mejor consejo que podemos ofrecerte es hablar con las personas que viven allí. Averigüe qué ofrecen los diferentes vecindarios, pregunte sobre los precios y dónde está la vivienda más costosa y más asequible (para que sepa dónde buscar y dónde evitar, según su presupuesto). Use los mapas de Google y marque la dirección de la unidad que está considerando, ¡y vea cuántos restaurantes aparecen cerca! Eso suele ser un buen indicador. También pruebe Street View y camine por la cuadra. ¿Hay muchas tiendas? ¿Es una calle arbolada o una jungla de cemento? También recomendamos Google: las mejores áreas para vivir en [inserte el nombre de la ciudad].
Otras cosas a considerar:
- venir a trabajar: ¡Calcula la mejor ruta y tómala! La cantidad de tiempo que pasas viajando cada día probablemente será un factor en la conveniencia de un apartamento..
- proximidad a tránsito: autobuses, metro, rutas en bicicleta, etc.
- barrio atracciones: cafetería, supermercado, restaurantes, vida nocturna, gimnasio, tiendas, etc..
- la seguridad: Leer sobre la delincuencia en la zona. ¿Estará caminando hacia y desde el transporte público durante la noche? Perros caminando Corriendo en la vecindad
- césped / árboles / naturalezaAproximación a tu puerta. Esto es muy importante si tienes mascotas para caminar.!
FUENTES PARA LA CAZA DE APARTAMENTOS
Tres recursos principales cuando se trata de encontrar un apartamento:
- Sitios web: TheяInternetяis el medio más fácil de encontrar un apartamento por su cuenta. Primero, están los sitios grandes: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, entre muchos más. Luego hay otros sitios específicos para diferentes ciudades. Por ejemplo, Domu.com y ApartmentPeople.com son dos grandes recursos en Chicago. Renthop.com y StreetEasy.com son populares para los listados de la ciudad de Nueva York. Puede encontrar sus sitios web dedicados a alquileres en su ciudad con solo buscar en Google los alquileres de apartamentos en San Francisco o los apartamentos en Miami. Es probable que todos los mejores recursos se muestren en la primera página de resultados. Este es definitivamente uno de esos momentos en los que deberías prestar atención a los resultados patrocinados.!
- Agentes: Trabajar con un agente de arrendamiento definitivamente tiene sus beneficios. Por un lado, tienen acceso a una gran cantidad de listados de propiedades no publicados en ningún sitio importante. Esto se debe a que algunos propietarios y dueños de propiedades no tienen tiempo para atender llamadas telefónicas, correos electrónicos y exhibiciones, por lo que contratan a un agente de bienes raíces para encontrar inquilinos. Algunos agentes de arrendamiento tienen una tarifa, mientras que otros pueden trabajar con ellos porque el arrendador les paga, asegúrese de preguntarle al agente sus tarifas antes de comenzar.
- Caminando alrededor Mucha gente dirá que la mejor manera de obtener un buen precio en un apartamento es caminar por el vecindario en el que desea vivir y buscar señales de ALQUILER. Esto se debe a que hay muchas personas que no quieren lidiar con las listas, y simplemente dejan un cartel y un número de teléfono fuera de su edificio. Debido a que no tienen que compartir una comisión con un agente o tarifas para publicar, estos espacios a menudo se alquilan a precios más asequibles. Pero hay que poner en el trabajo de piernas, literalmente.
ENTENDIENDO SU ARRENDAMIENTO
Antes de firmar el contrato de arrendamiento, asegúrese de leer toda la letra pequeña. Si conoce a alguien en la profesión legal, pídale que también lo revise. Muchos propietarios utilizan el contrato de arrendamiento estándar de la ciudad o el estado, pero a menudo agregan un jinete o una lista de requisitos específicos a su propiedad. Esto incluirá a menudo reglas sobre los espacios públicos en el edificio, horarios tranquilos, mascotas, mantenimiento de espacios al aire libre, decoración, etc..
Sepa que siempre puede negociar aspectos del contrato de arrendamiento. No tenga miedo de solicitar cambios antes de firmar. Asegúrese de que todo lo que le prometió el propietario esté por escrito. Por ejemplo, si el propietario le dice que está planeando agregar un garaje para el estacionamiento y que es un gran atractivo de alquilar la unidad, asegúrese de que esté por escrito y firmado con la fecha en que se debe completar. De lo contrario, no esperes ver un garaje. Si el propietario dice que puede pintar sin que se le cobre la multa de que se lo vuelva a pintar, asegúrese de que esté por escrito. De lo contrario, espere que una parte de su depósito de seguridad desaparezca cuando finalice el contrato de arrendamiento. Tener sentido
También tenga en cuenta que puede negociar para plazos de arrendamiento más largos-esto es atractivo para los propietarios de inversiones y puede obtener un acuerdo de ello (es decir, 24 meses frente a 12 meses). Esto también garantiza que su alquiler no se incrementará después de que haya transcurrido el período estándar (12 meses) del primer contrato de arrendamiento..
MANTÉNGASE SINTONIZADO PARA LA PARTE 2 DE LA PROPIEDAD 101 CUANDO DISCUTAMOS EL PRESUPUESTO PARA ALQUILER, FACTURAS Y OTROS COSTOS DE MOVIMIENTO OCULTOS O INESPERADOS PIEZAS 3 Y 4 CUBRIRÁN PROPIEDADES DE COMPRA.
Nuestro experto en bienes raíces, que contribuye con Kaylin Goldstein, de At Properties, se especializa en ventas residenciales y arrendamientos de lujo con un enfoque en la representación del comprador, inversiones y ventas cortas / ejecuciones hipotecarias en Chicago y sus alrededores..
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