Entonces, ha leído nuestra publicación anterior sobre qué esperar cuando compra por primera vez una casa, pero ¿sabía que son las pequeñas cosas las que pueden marcar la diferencia en términos de su felicidad a largo plazo con su decisión? A continuación se encuentran nuestros 10 consejos principales para hacer que su experiencia de compra sea rentable, sin estrés y agradable a largo plazo como sea posible..
1. Investigue a fondo antes de comenzar a mirar físicamente
Como agente, lo veo todo el tiempo, un comprador o compradores quieren saltar a mi auto de inmediato y comenzar a ver febrilmente docenas de condominios un sábado por la tarde..
¿Por qué es tan malo, fácil? Los clientes y yo perdemos 5 horas corriendo como gallinas con la cabeza cortada y todo el proceso, después de 2-3 fines de semana de esto, se desorganiza y estresante rápidamente. Esto es exactamente lo contrario de cómo debería ir el proceso.!
En su lugar, tómese el tiempo para hacer su tarea antes de involucrar a un agente y comenzar a ver hogares. Comience con sitios en línea como Zillow, Trulia o Redfin y compruebe diferentes vecindarios, puntos de precios, etc., de modo que para el momento en que realmente quiera ver físicamente las propiedades y ponerse más serio, tenga una idea muy bien definida de lo que En realidad estás buscando comprar. También considere asistir a algunas casas abiertas por su cuenta; solo asegúrese de informarles que está trabajando con un agente si ya ha elegido uno..
2. Conozca cada número involucrado por adelantado
La razón número 1 por la que los negocios no se cierran en nuestro negocio Cualquiera adivina ¡Por supuesto, es financiamiento! No seas una de las estadísticas..
La conclusión es que, a menos que ocurra algo catastrófico entre el momento en que su oferta es aceptada y usted realmente cierra, no hay razón para que su préstamo no se apruebe si usted, su agente de bienes raíces y su prestamista hipotecario han hecho su trabajo..
Antes de comenzar a buscar en línea, vea el consejo n. ° 1 de arriba, hable con un prestamista hipotecario (no se está comprometiendo a usarlos en este momento) para averiguar para qué califica y, lo que es más importante, qué es lo que está gastando. sobre una base mensual. Si necesita una referencia a un prestamista, pregúntele a su agente de bienes raíces, a su abogado y / o amigos que hayan cerrado recientemente y hayan tenido una experiencia positiva.
3. Ubicación, ubicación, ubicación
Este es el dicho más famoso de nuestra industria cuando se trata de las tres cosas que afectan la decisión de compra del comprador..
Es maravilloso que pueda comprar una casa unifamiliar de 3.000 pies cuadrados a un precio muy bajo si sale a 7 millas al oeste del centro de Chicago, pero si nadie va a salir con usted, ¿cuál fue el punto?
La ubicación es una pieza tan importante del rompecabezas de la compra de una casa porque tendrá el mayor efecto en su estilo de vida en general..
¿Te encanta levantarte temprano y caminar una cuadra a tu clase de yoga y luego tener un buen batido de proteínas de la barra de jugos al otro lado de la calle en el camino de regreso? Si lo haces, entonces piensa detenidamente antes de decidir abandonar tu ubicación ideal para unos pocos pies cuadrados más interiores o algunos electrodomésticos de acero inoxidable nuevos y brillantes.
4. No se olvide de tener en cuenta los pequeños costos adicionales
Cuando los compradores están configurando sus presupuestos, siempre recuerdan rendir cuentas de los pagos de hipotecas, impuestos y seguros, así como las cuotas de asociación (para condominios o comunidades con servicios comunes). También recuerdan el presupuesto para servicios públicos como gas, cable y electricidad, y la mayoría incluso recuerda cosas como el mantenimiento de jardines y el mantenimiento de rutina..
Lo que la mayoría de la gente olvida son los pequeños extras que, cuando los sumas, pueden no ser tan pequeños. Un buen ejemplo: usando la sugerencia anterior sobre la ubicación, digamos que decide moverse 4 cuadras más lejos de su ubicación ideal, que no está tan lejos, no es gran cosa, tal vez no
Digamos que usted no camina mucho o que siempre tiene prisa, esa caminata de 2 minutos por $ 0 se convirtió en un viaje en taxi de $ 6.
Otro ejemplo simple es un comprador que se muda de un área más asequible a una más cara. Todos tienen en cuenta el alquiler o la hipoteca adicional que pagarán, pero pocos recuerdan tener en cuenta el hecho de que no hay más restaurantes de $ 7 / platos en la puerta de su casa y que los restaurantes de $ 35 / platos los han reemplazado. Ahora se enfrenta a gastar cientos de dólares más al mes para alimentarse o gastar dinero en taxis para llegar a opciones más asequibles..
Recuerde siempre tomarse el tiempo para pensar en su presupuesto general y en la cuenta de cada centavo que costará su nuevo hogar mensualmente, pero también el ingreso adicional que deberá gastar para vivir cómodamente en ese lugar.
5. Hacer compromisos inteligentes.
Esta es una de mis conversaciones favoritas para tener con un cliente y realmente resalta la importancia del compromiso al comprar bienes raíces. La conversación suele ser algo como esto:
Agente inmobiliario: Usted insistió en que el condominio tenía espacio para poner una mesa grande en el comedor. Hoy hemos visto media docena de opciones que te encantan, pero que no tienen suficiente espacio para la mesa del comedor. Por qué esto es tan importante para ti
Comprador: Bueno, en algún momento en el futuro me gustaría, quizás, organizar el Día de Acción de Gracias o tener una cena..
En este ejemplo, el comprador va a renunciar a grandes oportunidades para buscar algo que no existe por una razón, que debería estar en la parte inferior absoluta de su lista de deseos. Más importante aún, es la ubicación conveniente ¿Es la propiedad asequible mensualmente? ¿Se ve bien el potencial de apreciación a largo plazo de la propiedad? Estas son las cosas en las que se debe enfocar más la atención.
El mejor consejo que puedo dar para esto es hacer una lista antes de comenzar el proceso y ajustarlo a medida que se sienta más cómodo con lo que hay ahí fuera. Lista de sus mejores 5-10 deseos en orden de importancia. Mantén el diálogo con tu agente para mantenerte realista en tu lista y estar preparado para comprometer algunas cosas pequeñas por una de las más grandes de tu lista. Creo que renunciar al espacio de comedor formal a cambio de una ubicación conveniente es una obviedad, pero eso es para que cada comprador individual decida.
6. Alcance el área por su cuenta para una perspectiva diferente
Salir con su agente de bienes raíces el fin de semana y ver las casas es un excelente comienzo una vez que se toma más en serio su búsqueda, pero si realmente quiere tener una idea del área que está considerando comprar, necesita hacer más.
Comience visitando la propiedad y el área general a las 9 a.m. y 5 p.m. para poder evaluar el volumen del tráfico, los niveles de ruido y la sensación general del área. Luego regresa durante el fin de semana y camina durante la mitad del día. Deténgase en un restaurante local y coma un poco y hable con un par de propietarios de pequeñas empresas en el área para tener una idea de lo que piensan sobre el vecindario..
El truco aquí es averiguar el estilo de vida que ofrece el área que está considerando y tomarse el tiempo para asegurarse de que el estilo de vida sea una buena opción una vez que se mude.
7. Use la tecnología para envolver su cabeza con toda la información
Hay tantas aplicaciones sorprendentes y otras piezas de tecnología disponibles para que las uses cuando compres. Aquí hay algunos artículos imprescindibles:
Redfinя- Creo que este es el mejor sitio de búsqueda de hogares y su aplicación sigue su ejemplo. La información es muy precisa en más del 90% y hay algunos buenos avisos para jugar que te ayudarán a mantenerte organizado..
Zillow Mortgage Appя: esta aplicación le permite calcular rápida y fácilmente el costo mensual de los lugares que encuentra en línea y obtener su cabeza envuelta en todos los números.
Walk Scoreя: esta aplicación te permite ver cuán transitable es una propiedad al ingresar la dirección. Le asignarán una puntuación de 1-100 y le darán una lista por categoría de todos los lugares cercanos.
8. Mantente Organizado
Las aplicaciones como Evernote serán de gran ayuda para esto, ya que puede hacer una carpeta de búsqueda en el hogar y colocar imágenes, medios y todos sus otros documentos e ideas en un solo lugar que puede compartir con otras personas..
Más allá de esto, utilizar técnicas simples como hacer hojas de cálculo y tomar notas detalladas a medida que recorre las propiedades lo ayudará a mantener el proceso de compra de su vivienda de forma sistemática y agradable..
No solo confíe en su agente de bienes raíces, incluso si piensa que es su trabajo hacer que el proceso sea eficiente y organizado, es importante que asuma la responsabilidad de administrar el final del proceso..
9. No se comprometa con la calidad de los profesionales que contrata
Todos hemos escuchado el dicho: obtienes lo que pagas y esto no podría ser más cierto que en el sector inmobiliario.
Lo entiendo: la madre de la hermana de tu novia es una agente de bienes raíces y estará muy molesta si no consigue el negocio. Desafortunadamente, si permite que las personas lo presionen para que contrate a personas que no son capaces de representarlo por completo, entonces puede tener problemas..
Todas las decisiones de contratación (abogado, prestamista, agente inmobiliario, inspector de viviendas) deben basarse en el mérito y deben tomarse sin tener en cuenta las relaciones personales. Si sabes que son amigos de un agente fenomenal con una reputación estelar que trabaja en el área en la que estás comprando, entonces eso es una cosa, pero dar ciegamente negocios cuando tu dinero ganado y la felicidad en juego es temerario por decir lo menos!
10. Siempre conozca sus estrategias de salida
Un buen empresario siempre conoce su estrategia de salida por adelantado y usted no debe ser una excepción cuando llegue el momento de comprar una propiedad..
¿Tiene suficiente para un pago inicial, de modo que si necesita vender más rápido de lo esperado, puede hacerlo sin emitir un cheque? ¿Puede alquilar la casa lo suficiente para cubrir sus gastos mensuales totales como una estrategia alternativa si no puede vender?
La conclusión es que debe hacer un plan como si se estuviera moviendo en medio mundo alrededor de 6 a 12 meses después de comprar. Si su estrategia de salida es lo suficientemente sólida como para dar cuenta de lo crítico de un cambio en la vida, sabe que ha hecho su trabajo al respecto..
Comprar una casa no tiene por qué ser intimidante, aterrador o complicado; de hecho, debe ser todo lo contrario: accesible, divertido y simple. La organización, la planificación y la cuidadosa consideración son los temas dominantes de todos los consejos enumerados anteriormente y al utilizar estas estrategias simples, aumentará exponencialmente las probabilidades de que su compra sea un éxito en todos los sentidos..
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