Con la temporada de alquiler ocupada, nos estamos mudando a la segunda parte de nuestra serie Property 101. Después de proporcionarle información sobre qué esperar cuando alquile su vivienda (incluyendo esta práctica lista de control de búsqueda de apartamentos imprimible), primero nos metemos de lleno en las cosas serias: las finanzas. En particular, la pausa para el seguro afecto dramático.
Qué te dice. Seguro cuando no eres dueño de tu lugar.
Sí, nos dice.
El seguro para inquilinos es muy importante, ya que el seguro de construcción del propietario no cubrirá su trasero en caso de que un grupo de chiflados le rompa la unidad, dejándolo sin posesión y triste (¡y con suerte ileso!). Pero gracias a nuestro experto en seguros de LA, Mauren Bernstein, A.R.M., tenemos todos los detalles que necesita saber para planificar con cautela. También nos reconectamos con Kaylin Goldstein, nuestro experto en bienes raíces aquí en Chicago, para informarle y prepararlo para todos los gastos en los que puede incurrir al mudarse y firmar un nuevo contrato de arrendamiento en una propiedad de alquiler. Tome nota del dinero que debe y no debe esperar recuperar cuando se termine el contrato de arrendamiento.
El seguro para inquilinos
¿Qué es y qué cubre?
La respuesta corta: El seguro para inquilinos le ayuda de varias maneras. Es decir, protege la pérdida de valor en caso de que sus pertenencias sean robadas o dañadas en la unidad de alquiler. También ayuda a ahorrar en gastos legales en el caso de una demanda de alguien que se lesiona mientras está en su casa.
La respuesta más larga: El seguro de inquilinos de forma básica generalmente cubre incendios, vandalismo y daños maliciosos, así como también viento, granizo, aeronaves, disturbios y disturbios civiles, vehículos, electricidad y humo. Una política de formulario especial incluirá robo, daños por agua, el peso del hielo y la nieve, así como todo lo que esté bajo la política de formulario básico. También desea asegurarse de tener la cobertura del costo de reemplazo, de modo que pueda reemplazar su contenido con artículos nuevos y no tener sus muebles o ropa depreciados por el uso anterior. Dependiendo de dónde viva, la cobertura de vientos y terremotos puede ser automáticamente excluida, así que asegúrese de preguntarle a su agente qué está cubierto si vive en un área que regularmente ve desastres naturales.
Cuanto cuesta
El precio varía mucho según el asegurador y el valor de sus pertenencias, pero en su mayor parte, puede esperar pagar entre $ 8-20 / mes.
Muchas aseguradoras ofrecen un descuento por pólizas múltiples, por lo que a menudo es aconsejable cubrir su póliza de automóvil e inquilinos con la misma aseguradora.
Cómo lo conseguiste
Hay dos formas de obtener seguro: 1. llamar o consultar los sitios web de las aseguradoras y obtener las cotizaciones usted mismo o 2. contratar a un agente para que lo haga por usted. Si elige este último, la mejor manera de encontrar un agente para trabajar es a través del boca a boca. Así que pregunte a sus amigos, padres, compañeros de trabajo o al agente de arrendamiento de departamentos para una recomendación.
Los costos que vienen con la firma de un contrato de arrendamiento
LA TARIFA DE SOLICITUD
La tarifa de solicitud promedio al firmar un nuevo contrato de arrendamiento es de $ 40- $ 90 no reembolsableLa cantidad pagada por adelantado una vez que decida un lugar para vivir. Esta cantidad se paga sin siquiera garantizarle el espacio. Lo que hace es que le permite al nuevo propietario o compañía de administración realizar una verificación de crédito, garantizar la verificación del propietario (verificado que pagó el alquiler a tiempo y en general era un buen inquilino), verificación de ingresos / empleo (solicitarán W2, banco anterior declaraciones y / o carta de oferta de trabajo), verificación de antecedentes y, en algunos casos, verificación de desalojo. Es una buena idea llamar a su jefe / RR.HH. y al propietario anterior para hacerles saber que está solicitando un nuevo apartamento y que alguien puede comunicarse con ellos para verificar.
El depósito de seguridad
Al firmar un nuevo contrato de arrendamiento, la mayoría de las veces se espera que pague un depósito de seguridad. Esto suele ser un mes de alquiler pagado por adelantado Adicionalmente al primer mes de alquiler, que también se debe pagar en el momento de la firma. Esta cantidad es casi siempre reembolsable, pero puede ser utilizada por el propietario para reparar los daños causados por usted durante su arrendamiento (puede incluir algo tan pequeño como parchar sobre los agujeros en la pared al colgar fotos; consulte el arrendamiento para obtener más detalles). Protege principalmente al propietario en caso de que el inquilino desaparezca sin pagar el alquiler, dándole libertad de acción y tiempo para encontrar un nuevo inquilino..
El co-firmante
Por lo general, se usa un cosignatario cuando un solicitante no califica para un contrato de arrendamiento por su cuenta. Esto podría ser debido a un mal crédito o no cumplen con los requisitos de ingresos para pagar el alquiler. Los propietarios suelen estar buscando puntajes de crédito de 700+ e ingresos de 3 veces el alquiler mensual o más. (Por ejemplo, si está buscando alquilar un alquiler de $ 2000 / mes, usted o todos los arrendatarios deben obtener un ingreso combinado de $ 6,000 / mes o más).
OTRAS TARIFAS: DEPÓSITO DE MASCOTAS, MUDARSE EN TARIFAS, ETC.
Deposito de mascotas por lo general, se requiere un depósito mensual o mínimo de $ 500: normalmente debe evitar el alquiler por mascota (cargo adicional que paga por mes para tener una mascota en el edificio) ya que casi siempre no es reembolsable.
Algunos lugares, especialmente edificios altos y grandes, tienen tarifas de mudanza. Este precio puede variar entre $ 50-300 (o más) y no es reembolsable, tarifa única. Averigüe si su edificio tiene esto antes de firmar algo, y si lo hace, haga un presupuesto en consecuencia.
Asegúrese de verificar si su edificio tiene evaluaciones para áreas comunes y zonas de descanso.Estas cosas como un gimnasio o una piscina pueden tener tarifas adicionales por el uso.
Los muders
Si está en una posición en la que necesita contratar empresas de mudanzas, le recomendamos obtener cotizaciones de al menos tres compañías móviles. Motores típicamente cobrar una tarifa por hora Con un mínimo de horas de alquiler. Lo que significa que podrían cobrar $ 70 por hora con un mínimo de tres horas de trabajo. También asegúrese de pedir recomendaciones a amigos, familiares y compañeros de trabajo, así como consultar sitios de revisión como yelp.com. También debe dar propina a los agentes de mudanzas además de la cantidad que se le cobra.
Y aún más costes a tener en cuenta.
Tenga en cuenta otros costos inesperados: ya sea que tenga que comprar e instalar unidades de aire acondicionado para ventanas, persianas o armarios o estantes adicionales. Verifique lo que cuesta la lavandería, en todo caso, y asegúrese de incluirlo en sus gastos mensuales. Lea el contrato de arrendamiento para ver si hay multas en las que se pueda incurrir; conozca las reglas y los reglamentos del edificio (es decir, pasear a un perro por la puerta de entrada en algunos edificios puede ser una multa de $ 50). Mudarse no es barato, así que ten cuidado cuando estés a la caza!
MANTÉNGASE EN PUNTO PARA LAS PIEZAS 3 Y 4-DUE OUT EN AGOSTO QUE CUBRIRÁ LA COMPRA DE PROPIEDAD.
Gracias a nuestros expertos en seguros y bienes raíces que contribuyen:
Maureen Bernstein, A.R.M. es vicepresidente de Kaercher Campbell & Associates, en Los Angeles, CA. Kaercher Campbell & Associates es un corredor y agente independiente que trabaja con muchas aseguradoras y tiene licencia para hacer negocios en los 50 estados.
Kaylin Goldstein de At Properties se especializa en ventas residenciales y arrendamientos de lujo con un enfoque en la representación de compradores, inversiones y ventas cortas / ejecuciones hipotecarias en Chicago y sus alrededores..
Para obtener más ayuda, visite http: //www.facebook.com/StateFarmNation.