Después de una seria especulación y una búsqueda del alma, has tomado una decisión: 2016 es el año en que comprarás tu primera casa. Los números tienen sentido y en este punto, usted sabe lo que puede pagar. ¡Ya está listo para invertir en usted mismo! Ahora que tiene una carta de aprobación previa en la mano, puede iniciar oficialmente la búsqueda de viviendas. Entonces, ¿qué sigue? Vamos a guiarte a través del proceso!
1. agente de alquiler de bienes raices.
En la era de Zillow, Trulia y Redfin, es fácil querer saltarse este paso crucial. Sin embargo, asociarse con un agente de bienes raíces es una de las mejores maneras de protegerse al comprar una propiedad..
El trabajo de un agente es representar a compradores o vendedores en una transacción. Nosotros (¡soy un agente!) Seguimos la ley de la agencia, que establece que nuestra responsabilidad fiduciaria es para con el cliente; ante todo, debo servir a mi cliente y ponerlo primero. Para los compradores, este es un servicio gratuito. Los agentes de bienes raíces solo hacen una comisión al cierre, y el vendedor paga la comisión.
Los agentes de bienes raíces invertirán atención, tiempo, esfuerzo, conocimiento y dinero en el proceso. Tenemos acceso exclusivo a cualquier propiedad que aparece en la lista, podemos analizar los datos del mercado y las tendencias, y lo apoyaremos a través de uno de los eventos más grandes (y más caros) de su vida. Por último, somos negociadores profesionales que luchamos para obtener el precio más bajo posible para nuestros compradores..
Ahora que está convencido de que necesita la ayuda de un agente japonés, comience a buscar uno. Pregunte a sus amigos y familiares por referencias, pero también haga su propia investigación. El agente de bienes raíces de su tía de los suburbios podría no ser el mejor recurso para comprar un condominio elegante de la ciudad. Pasarás mucho tiempo con esta persona, así que elige sabiamente y siempre lee las reseñas.
2. Comience su búsqueda.
Una vez que haya contratado a un agente de bienes raíces, sea claro y directo, describiendo exactamente lo que está buscando en una casa. Me gusta llevar clientes a Starbucks para una reunión inicial. Escucharé mientras me dicen sus deseos y necesidades: diseño abierto, cocina blanca, espacio al aire libre y más. ¡No seas tímido! Dile todo a tu agente. De esa manera, su agente puede enviar listas de correo electrónico que se ajusten a sus criterios..
Por lo general, los compradores continuarán usando Zillow, Trulia y Redfin. Y lo aliento: le permite familiarizarse con los precios de las viviendas y las condiciones del mercado. Si encuentra una propiedad que le gustaría ver, continúe y envíe por correo electrónico el enlace a su agente. Él o ella podrá conseguirte una presentación privada.
Una muestra es cuando tienes la oportunidad de ver la propiedad en persona. Usted, su agente de bienes raíces y el agente de bienes raíces del vendedor estarán presentes (a menos que la propiedad esté en una caja de seguridad, en cuyo caso serán usted y su agente de bienes raíces). Por lo general, esto demora unos quince minutos más o menos, no demora mucho en enamorarse de un hogar. Y podrás revisar el espacio sin la atenta mirada del propietario.
Los fines de semana, se pueden visitar casas abiertas. A diferencia de los shows privados, estos están abiertos al público. Les daré a mis compradores un montón de mis tarjetas de visita y les dejaré vagar a su propio ritmo. Es una manera relajada de ver los hogares mientras descubres lo que más te gusta.
Tenga en cuenta que esta línea de tiempo de búsqueda varía de cliente a cliente. Algunas personas se apresuran a comprar una casa antes de que finalice su contrato de arrendamiento, mientras que otros tienen mucho tiempo para comprar. En mi experiencia, puede tomar desde un día hasta un año entero..
3. Hacer oferta.
Así que, has encontrado el uno. Estás mareado y emocionado por este lugar, tal vez sea todo lo que estabas buscando, o tal vez fuera algo totalmente fuera de la caja. De cualquier manera, es hora de hacer una oferta..
Su agente ejecutará un análisis de mercado comparativo, o CMA. Esto es sólo una charla de lujo para ver otras ventas en el edificio o área. Las mejores propiedades comparables (o composiciones como las habrás escuchado) serán casas con pies cuadrados y actualizaciones similares, y lo ideal es que se vendan en los últimos seis meses. Su agente se derramará sobre los números con usted. Él o ella le aconsejará sobre un rango de precio justo, pero en última instancia, usted decidirá cuál desea que sea su oferta inicial..
Además, elegirá una fecha de cierre (generalmente de cuatro a cinco semanas) y una cantidad de dinero. Este acervo de dinero consiste en dos cheques separados: un cheque se vencerá cuando el vendedor firme el contrato, y el segundo cheque se pagará al final del período de revisión e inspección del abogado. Hay ciertos casos en los que puede recuperar su dinero, pero si su transacción se cierra, ese dinero se aplicará a su pago inicial.
Espere ir y venir varias veces antes de llegar a un acuerdo con el vendedor; ambas partes harán contraofertas hasta que (con suerte) se reúnan en el medio.
4. Comprender el período de revisión e inspección del abogado..
Una vez que tenga un contrato totalmente firmado, comenzará el período de revisión e inspección de su abogado de una semana (según el estado en el que viva). Deberá contratar un inspector de viviendas certificado y un abogado de bienes raíces; pregunte a su agente de bienes raíces, amigos y familiares por los nombres. El trabajo del inspector es asegurarse de que todo en el hogar esté en condiciones seguras y de funcionamiento. Él redactará un informe y lo enviará a su abogado..
El papel de su abogado es investigar el contrato. El vendedor también contratará a un abogado, y los dos harán modificaciones y solicitudes. Con respecto a la inspección de la casa, su abogado luchará por reparaciones o créditos hasta que se sienta cómodo avanzando en la compra..
Una vez que todas las partes estén en la misma página, este período llegará a su fin y su prestamista intervendrá.
5. Finanzas, tu compra.
La mayoría de los contratos de bienes raíces incluirán una contingencia hipotecaria, que es la fecha límite para asegurar su préstamo. La finalización de la hipoteca demora unas pocas semanas, así que asegúrese de estar alerta. Cuando su prestamista le solicite documentos, envíelos a la mayor brevedad posible. El tiempo es esencial: si no puede cerrar la financiación, no podrá cerrar la propiedad..
Para este punto, ya debería haber pasado por el proceso de aprobación previa, cuando un prestamista examinó sus ingresos, crédito y activos para determinar lo que puede pagar. El siguiente paso es bloquear una tasa de interés. Su prestamista analizará una gran variedad de factores: puntaje de crédito, pago inicial, monto del préstamo, tipo de propiedad y fecha de cierre.
Asegúrese de estar trabajando con un prestamista de primer nivel, orientado a los detalles. Encontrar la mejor tasa es importante, pero también querrá un prestamista que lo guíe pacientemente a través del proceso. (¡Puede ser complicado!)
6. Cierre su nuevo hogar.!
En la mañana del cierre, visitará su próximo hogar por primera vez, el último recorrido. Ahora, hace casi un mes que no ha visitado. ¿Se ha mudado el propietario por completo? ¿Hay algún problema nuevo o oculto, como daños por agua o pisos rayados? Esta es tu oportunidad de revisar todo. Si todo está bien, con confianza te dirigirás a la compañía de títulos. Aquí, su equipo A (agente inmobiliario, prestamista, abogado) se reúne para el crescendo final. Firmarás una enorme pila de documentos hasta que te duela la mano..
Una hora más tarde, todo ha terminado. ¡Felicidades! Tendrás las llaves de tu nuevo hogar en la mano y acabas de lograr un hito importante. Sumérjase, tome una copa de champán y publique una foto de sus nuevas excavaciones en la propiedad de vivienda con etiqueta de Instagram..