Comprar tu primera casa puede ser aterrador y, sin embargo, una de las experiencias más gratificantes de la edad adulta. No hay nada como volver a casa y saber que es tuyo a medida que acumulas capital e inviertes en tu futuro financiero con cada pago de hipoteca. Sin mencionar que puede cambiar todo de piso a techo para crear la casa de sus sueños..
La habilidad de navegar por el proceso de compra de una casa es complicado y los errores pueden ser costosos. Hablé con Kathi James, Directora de Mercadotecnia de Beazer Homes, sobre los conceptos básicos de la compra de una vivienda y las preguntas que debe hacerse antes de comenzar el proceso..
Fuente: яSouthern Living
1. ¿Es esta una inversión inteligente para mí?
Primero, haz las matemáticas; ¿Cuál es el costo de ser propietario de una casa en comparación con el alquiler, dice James. Esta es una inversión, considere cómo invertir en bienes raíces funcionará con su estilo de vida.
Considere los costos iniciales y recurrentes a medida que procesa los números. Si bien tendemos a pensar en la propiedad de vivienda como una inversión confiable, no siempre es así. Los valores de las casas tienden a apreciarse con el tiempo y usted estará acumulando capital con cada pago de la hipoteca, pero las caídas en el mercado de la vivienda suceden. Ciertos vecindarios pueden volverse menos populares y los diseños de casas pueden pasar de moda. Homeяbuying es una inversión y con cualquier inversión conlleva algún riesgo..
La vida da algunos giros inesperados, especialmente en tus veinte y treinta y pocos años. Los expertos dicen que debe planear vivir en su casa durante al menos cinco años si desea equilibrar los costos de cierre y los honorarios del vendedor. Sin mencionar que los procesos de compra y venta de casas son agotadores. Meses después del cierre, todavía me estoy recuperando de comprar mi primera casa. ¿Desea estar atado al mismo vecindario en la misma ciudad durante los próximos cinco años? ¿Su futuro estilo de vida se adaptará a la casa que puede comprar hoy?
2. ¿Qué puedo pagar?
Mantenerte dentro de tu rango de asequibilidad es clave para disfrutar de tu hogar, aconseja James..
Siéntese con un banquero o agente hipotecario para determinar lo que puede pagar y cómo serían sus pagos mensuales.
Deberá ahorrar tanto para el pago inicial como para los costos de cierre. Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2 y el 5 por ciento del precio de compra de la casa, y los requisitos varían de ciudad a ciudad y de estado a estado.
Dice James: "La mayoría de los corredores hipotecarios locales estarán encantados de pasar por los requisitos de costos de cierre de su área y le darán una buena idea de qué esperar"..
Fuente: яDwell
También deberá presupuestar los costos mensuales esperados. James recomienda utilizar el acrónimo PITIU: Principio (el principio de su hipoteca), Interés (el interés de su hipoteca), Impuestos (sus impuestos a la propiedad), Seguro (seguro de vivienda) y Servicios públicos. La mayoría de los profesionales de bienes raíces lo remitirán a PITI, pero James señala que comprender el costo de su servicio público es tan importante como estar preparado para los otros pagos.
También puede ser responsable de pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios de Viviendas. Estas tarifas cubren el costo de servicios compartidos como un gimnasio o un ascensor, especialmente en un condominio o comunidad cerrada, y con frecuencia incluyen un seguro común.
3. ¿Qué tipo de hipoteca es adecuada para mí?
El viejo adagio "el conocimiento es poder" nunca ha sido más cierto que cuando se compra una casa. Existen innumerables opciones de préstamos y financiamiento, cada una con diferentes tarifas, tasas de interés, términos y estándares de calificación. Casi la mitad de los compradores de casas nuevas no buscan hipotecas, dice James. Pero tomarse el tiempo para buscar la hipoteca correcta y el prestamista puede ahorrarle miles de dólares, dice James..
Los sitios como Beazer.com ofrecen un mercado de prestamistas y le permiten obtener múltiples perspectivas. Los diferentes prestamistas tendrán diferentes programas de préstamos, tasas, tarifas y estándares de calificación; hablar con varios prestamistas es clave para encontrar el programa adecuado para usted.
4. ¿Qué quiero en una casa?
Comprar una casa no es solo una decisión financiera, también se trata de crear un espacio para usted. "Tómese el tiempo para considerar lo que es más importante para usted y adaptar su hogar a su estilo de vida", dice James..
Por ejemplo, si te encanta cocinar, una gran cocina puede estar en lo alto de tu lista de deseos. O si su fin de semana perfecto involucra la lectura, un espacio al aire libre o una chimenea podrían ser características más preferibles.
La ubicación siempre ha sido importante y es especialmente importante para los millennials, dice James. Los compradores quieren estar cerca de buenas escuelas, transporte público y tiendas minoristas.
Tómate un tiempo y camina por los vecindarios de tus sueños; Visite las tiendas y restaurantes locales. Mira los barrios circundantes también. ¿Hay lugares nuevos y próximos que no hayas considerado? Asegúrate de hacer un mapa de cómo se vería tu viaje y qué tan lejos estarás de tus amigos y familiares.
Tendrá que estar preparado para ensuciarse las manos, literalmente. Una vez que eres propietario, estás a cargo de las reparaciones y el mantenimiento, que pueden variar drásticamente en el tipo de casa que compres..
Las casas más viejas tienden a necesitar más mantenimiento, aconseja James..
Los condominios también pueden ser menos trabajo de mantener personalmente, porque probablemente no será responsable de las áreas al aire libre o del exterior del edificio. Pero pagará por los servicios en sus honorarios de HOA.
Los proyectos caseros pueden ser tediosos, consumir mucho tiempo y ser costosos, pero disfrutará la sensación de volver a casa todos los días y ver su trabajo práctico. Después de tener que arreglar el inodoro en mi propia casa, me sentí como una Superwoman, pero despertarme con un inodoro roto nunca es divertido.
Fuente: Studio DIY
5. ¿Debo comprar una casa existente o tener una construida?
Tener una casa construida es algo que muchos compradores nunca investigan, pero es una opción que vale la pena explorar. Comprar una casa existente generalmente significa comprar en una comunidad bien establecida y viene con un paisaje más maduro. El tiempo también es un factor importante; comprar una casa existente tiende a ser un proceso mucho más rápido que construir.
Pero asociarse con constructores de viviendas como Beazer Homes puede simplificar el proceso de construcción y puede ser una excelente opción para quienes construyen casas por primera vez (y compradores). Tienen sitios de origen existentes, lo que significa que no necesita explorar un pedazo de tierra solo. Sus nuevos consejeros en el hogar y asesores de diseño lo guiarán a través de la elección de los planos de planta y los accesorios, asegurándose de que nada se pase por alto..
Tener una casa construida para usted le da la oportunidad de personalizar todo desde el plano hasta las encimeras. James dice que las casas nuevas también tienden a ser más eficientes energéticamente y están hechas para cumplir con los códigos más nuevos.
Tener electrodomésticos nuevos y construcciones nuevas a menudo significa menos reparaciones y menos gastos imprevistos de reparaciones. Muchas casas nuevas también incluirán una garantía de 1 año para la casa, que puede cubrir los costos si algo se rompe.
Cerrar mi departamento fue mi momento más orgulloso desde que me gradué de la universidad. Ver todo mi trabajo duro y ahorrar beneficios ha sido un hito increíble, pero el proceso no fue fácil. Es probable que su hogar sea la compra más grande que jamás haya realizado; conviértala en una opción emocionante y reflexiva..
¿Estás pensando en dar el salto y comprar tu primera casa? ¿Qué factores estás sopesando?
Esta publicación está patrocinada por Beazer Homes, pero las opiniones que contiene son las de la junta editorial..