En los últimos años, los sitios web de alquiler como Airbnb y VRBOя se han convertido en una opción para los viajeros que buscan escapar de las cadenas hoteleras tradicionales. A medida que las opciones se han diversificado, el mercado de alquiler se ha revitalizado con un nuevo interés en experiencias únicas y libertad de una hipoteca..
Ya sea que ya tenga un espacio o recién esté comenzando a investigar una inversión en bienes raíces, estamos aquí para desglosar todo lo que necesita saber sobre cómo obtener ingresos adicionales del alquiler..
Conozca sus números
No es ningún secreto que hay muchos factores a considerar antes de invertir en una propiedad. ¿Puede pagar una cuota inicial? ¿Ha ahorrado lo suficiente como para cubrir cualquier costo inesperado? En The Everygirl, hemos cubierto las cinco preguntas antes de comprar, y también desglosamos las diferencias entre compra y alquiler, pero hay gastos adicionales. a considerar antes de abrir su espacio a inquilinos.
Los costos de puesta en marcha
Ya sea que alquile una habitación amueblada o una propiedad nueva, indudablemente tendrá algunos gastos para prepararla para los inquilinos. Los muebles, electrodomésticos y servicios como un módem de Internet o una caja de cable deben tenerse en cuenta en su costo inicial..
Costos recurrentes
Su hipoteca no es su único compromiso mensual. ¡Planifique sus gastos esperados de servicios públicos e Internet por adelantado para que pueda estar seguro de que está cubriendo sus costos con sus ingresos de alquiler! Si está buscando Airbnb para una rápida rotación de inquilinos, no olvide los gastos de limpieza (su propio tiempo o un servicio) y el reemplazo de servicios como champú, jabón y café..
A cambio de su dirección de correo electrónico, Learn Airbnb ofrece una hoja de cálculo de Excel gratuita para planificar todos sus costos y sus posibles beneficios!
Fuente: @place_ofmy_taste
Investiga el mercado
No todas las ciudades son iguales. Ahora que sabe lo que necesitará traer cada mes para cubrir sus costos, confirmando que el precio es competitivo es imperativo antes de sumergirse.
Hay docenas de informes de mercados de alquiler disponibles en línea, pero si tiene en mente un vecindario específico, no hay mejor herramienta que AirDNA. Con una búsqueda rápida en la ciudad, puede profundizar en el precio promedio por noche, la tasa de ocupación y el aspecto de la selección actual de alquileres en el vecindario; Cuántas habitaciones, qué tipo de comodidades, etc..
Antes de seguir adelante, asegúrese de que su precio de equilibrio sea viable en el mercado. Hojee los listados de alquileres en HomeAway, HotPads o Zillow para ver cómo su visión se compara con las opciones actuales para inquilinos.
Fuente: @goldalamode
Mercadea tu espacio
Grandes fotos, descripciones y una presencia en las redes sociales pueden tomar un alquiler promedio y convertirlo en un favorito de Internet agotado. Propiedades como la propiedad de The Kutcher CondoяandяThe Joshua Tree House. Tienen seguidores dedicados a Instagram y sitios web hermosos que los distinguen de la competencia..
Las fotos
Guarde su iPhone y tome prestada la cámara DSLR de su amigo para capturar su espacio de la mejor manera. Cuantas más fotos, mejor: resalte el espacio completo con tomas de gran angular, pero no olvide los detalles únicos también. Ya sea que esté apuntando a los excursionistas a corto plazo o un contrato de arrendamiento a largo plazo, las excelentes fotos son la mejor manera de atraer inquilinos interesados.
Descripción
Piense en su listado como un producto que está tratando de vender y emplee su mejor voz de redactor para decirle a la gente por qué su propiedad es la mejor opción. Asegúrese de responder a todas las preguntas que pueda tener un posible inquilino; alguna información sobre usted, la propiedad y los alrededores son claves.
Cabina Cabina La cabina tiene una gran combinación de fotos detalladas tradicionales y dignas de Insta, combinadas con una descripción detallada que brinda a los viajeros toda la información que necesitarían para hacer clic en Reservar.
Fuente: A Beautiful Mess
Bienvenido a tus invitados
Ya sea que se queden una noche o por seis meses, todos los huéspedes disfrutan de una cálida bienvenida cuando llegan a un nuevo lugar, especialmente si son nuevos en el área. No importa cuál sea su conjunto de habilidades, hay una manera de asegurarse de que sus inquilinos se sientan como en casa.
Los basicos
Como mínimo, debe tener una hoja de papel con información clave y números de contacto esperando en el mostrador.
Los horarios de check-in y check-out, la información de inicio de sesión de Internet, la guía para el uso del televisor y los números de teléfono del administrador de la propiedad y de una compañía local de taxis son todos elementos imprescindibles.!
El siguiente nivel
Los sitios web como Hostfully y Coral permiten a los propietarios crear hermosas guías digitales para proporcionar a los huéspedes recomendaciones de restaurantes, direcciones de transporte público, una descripción general de las comodidades y las reglas de su casa.
Si prefiere hacer una guía de bricolaje, todo, desde Squarespace hasta Powerpoint, puede servir como plataformas gratuitas para crear hermosas herramientas para sus inquilinos..